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Derecho civil · Defensa contra el banco
Cuando el banco demanda la ejecución hipotecaria, el deudor tiene defensas reales.
Defendemos a los deudores hipotecarios frente a la pretensión de ejecución del banco. Analizamos el contrato, identificamos cláusulas abusivas, cuestionamos cálculos indebidos y, cuando es posible, gestionamos reestructuras judicialmente respaldadas.
Inmueble residencial
Una casa se defiende con técnica, no con desesperación.
Cuando una institución bancaria inicia juicio hipotecario para ejecutar la garantía, el deudor enfrenta el riesgo concreto de perder su vivienda. El procedimiento es de carácter sumario y privilegiado: si el banco acredita el adeudo y la garantía, la sentencia ordenará el remate del inmueble. Pero esa apariencia de inevitabilidad esconde defensas técnicas que muchos despachos no plantean por desconocimiento.
La defensa hipotecaria exige analizar minuciosamente el contrato de crédito y la garantía: cláusulas abusivas que la Suprema Corte ha declarado nulas, cobro indebido de comisiones e intereses, capitalización indebida de intereses, errores en el cálculo del adeudo, vicios en la formalización de la garantía o en la cesión del crédito.
La firma representa al deudor desde la oposición de excepciones en el juicio principal, hasta la promoción de medios de defensa autónomos —juicio de nulidad, amparo contra cláusulas abusivas, revisión actuarial del cálculo del adeudo. Cuando es posible, gestionamos reestructuras formalizadas judicialmente que detienen el remate.
Las cláusulas que generen un desequilibrio importante en perjuicio del consumidor de servicios financieros son nulas, conforme a los artículos 65 y 65 Bis de la Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros y a la jurisprudencia de la Primera Sala de la SCJN sobre cláusulas abusivas.
Casos típicos que atendemos.
Los siguientes son escenarios típicos. La lista es enunciativa: cada caso requiere análisis individual de las constancias y antecedentes documentales.
- Demanda de ejecución hipotecaria en curso, antes del auto de remate.
- Cobro de intereses moratorios en proporción usuraria a la luz de la jurisprudencia de la SCJN.
- Cláusulas de capitalización de intereses cuestionadas por la Primera Sala.
- Cálculo del adeudo sobre bases dudosas que requiere revisión actuarial pericial.
- Cesión del crédito a un tercero —despacho de cobranza— con vicios formales.
- Embargo o lanzamiento próximos donde la urgencia es absoluta.
Cuatro fases consecutivas, plenamente digitales.
La gestión se desarrolla bajo principios de trazabilidad documental, atención centrada en la persona y mejora continua. La totalidad del trámite se realiza por canales electrónicos institucionales, sin perjuicio de las comparecencias presenciales que llegaren a resultar indispensables.
-
i.
Diagnóstico
Revisión integral del expediente documental. Identificación del acto reclamado, plazos críticos, vías procedentes y plan estratégico individualizado.
3 a 5 días -
ii.
Diseño jurídico
Elaboración de la demanda o promoción inicial, integración del soporte probatorio, definición de la teoría del caso y validación interna conforme a estándares de calidad.
5 a 7 días -
iii.
Ejecución
Presentación y seguimiento procesal continuo; atención de prevenciones, audiencias y promociones; impugnación de resoluciones desfavorables hasta sentencia ejecutoriada.
Variable según etapa -
iv.
Cumplimiento material
Verificación del cumplimiento efectivo de la sentencia o resolución. Acompañamiento hasta el cierre del expediente.
Hasta su materialización
El primer paso es ordenar la información.
Antes de cualquier actuación procesal, la valoración del caso requiere análisis ordenado de la documentación disponible. Si no cuenta con la totalidad de las constancias, no espere a tenerlas: la valoración inicial puede comenzar con lo esencial y la integración documental se completa durante la fase de diagnóstico.
Plazo crítico
En el juicio hipotecario los plazos son cortos. La oposición de excepciones debe formularse dentro de los nueve días siguientes al emplazamiento. Pasado ese término, la posibilidad de defensa de fondo se cierra. Si el procedimiento ya está en marcha, la urgencia es absoluta.
Reserva profesional plena.
Toda información compartida con el despacho —datos personales, datos sensibles, constancias laborales, mercantiles o administrativas— es tratada bajo estricta reserva profesional, conforme a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares y a los lineamientos de seguridad de la información de la norma ISO/IEC 27001:2022. Los archivos digitales se resguardan mediante cifrado en reposo y en tránsito.
La comunicación inicial puede plantearse sin compromiso. La aceptación del caso se formaliza, en su momento, mediante propuesta escrita y contrato de prestación de servicios profesionales que detalla alcance, entregables, plazos y honorarios.
Plantee el caso en confianza.
Si enfrenta una situación de las descritas, escríbanos con la información que tenga disponible. Le responderemos personalmente para evaluar la procedencia, los plazos aplicables y las vías de actuación.