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Derecho civil · Juicio especial de arrendamiento
Cuando un inquilino deja de pagar, la ley prevé una vía rápida para recuperar el inmueble.
Representamos al arrendador para obtener la rescisión del contrato, el desalojo del inmueble y el cobro de las rentas adeudadas, mediante el juicio especial de arrendamiento, vía sumaria y privilegiada.
Inmueble en arrendamiento
El juicio especial de arrendamiento es una vía sumaria.
El arrendador que enfrenta a un inquilino moroso, que ha alterado el destino del inmueble, que subarrendó sin autorización, o que no desocupa al término del contrato, tiene a su disposición un procedimiento expedito: el juicio especial de arrendamiento inmobiliario regulado en los códigos de procedimientos civiles. Es una vía sumaria, con plazos abreviados y posibilidad de medidas precautorias desde el inicio.
La firma representa al arrendador desde la integración de la documentación contractual, la cuantificación de las rentas vencidas, la presentación de la demanda y la conducción del procedimiento hasta la sentencia que ordene el lanzamiento y, en su caso, el cobro forzoso de las cantidades adeudadas.
Atendemos también la fase prejudicial: revisión del contrato, formulación de requerimientos extrajudiciales y, cuando es posible, negociación de la entrega voluntaria del inmueble sin necesidad de juicio.
El juicio especial de arrendamiento procede contra el arrendatario que incumpla el pago de la renta o las demás obligaciones derivadas del contrato —Código de Procedimientos Civiles aplicable a cada entidad federativa.
Casos típicos que atendemos.
Los siguientes son escenarios típicos. La lista es enunciativa: cada caso requiere análisis individual de las constancias y antecedentes documentales.
- Inquilino moroso por dos o más mensualidades de renta vencidas.
- Inquilino que se niega a desocupar al vencimiento del contrato.
- Cambio de destino del inmueble —vivienda usada como negocio sin autorización.
- Subarrendamiento sin consentimiento del arrendador.
- Daños al inmueble más allá del desgaste ordinario.
- Inmuebles en condominio con cuotas pendientes que el inquilino debió cubrir.
Cuatro fases consecutivas, plenamente digitales.
La gestión se desarrolla bajo principios de trazabilidad documental, atención centrada en la persona y mejora continua. La totalidad del trámite se realiza por canales electrónicos institucionales, sin perjuicio de las comparecencias presenciales que llegaren a resultar indispensables.
-
i.
Diagnóstico
Revisión integral del expediente documental. Identificación del acto reclamado, plazos críticos, vías procedentes y plan estratégico individualizado.
3 a 5 días -
ii.
Diseño jurídico
Elaboración de la demanda o promoción inicial, integración del soporte probatorio, definición de la teoría del caso y validación interna conforme a estándares de calidad.
5 a 7 días -
iii.
Ejecución
Presentación y seguimiento procesal continuo; atención de prevenciones, audiencias y promociones; impugnación de resoluciones desfavorables hasta sentencia ejecutoriada.
Variable según etapa -
iv.
Cumplimiento material
Verificación del cumplimiento efectivo de la sentencia o resolución. Acompañamiento hasta el cierre del expediente.
Hasta su materialización
El primer paso es ordenar la información.
Antes de cualquier actuación procesal, la valoración del caso requiere análisis ordenado de la documentación disponible. Si no cuenta con la totalidad de las constancias, no espere a tenerlas: la valoración inicial puede comenzar con lo esencial y la integración documental se completa durante la fase de diagnóstico.
Documentación que conviene tener a la mano
Contrato de arrendamiento original, identificación de las partes, comprobantes de pago de rentas anteriores, recibos no pagados o estados de cuenta del arrendador, y, si los hubiere, requerimientos extrajudiciales previos. El contrato escrito agiliza el procedimiento, pero no es indispensable: el arrendamiento puede acreditarse por otros medios.
Reserva profesional plena.
Toda información compartida con el despacho —datos personales, datos sensibles, constancias laborales, mercantiles o administrativas— es tratada bajo estricta reserva profesional, conforme a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares y a los lineamientos de seguridad de la información de la norma ISO/IEC 27001:2022. Los archivos digitales se resguardan mediante cifrado en reposo y en tránsito.
La comunicación inicial puede plantearse sin compromiso. La aceptación del caso se formaliza, en su momento, mediante propuesta escrita y contrato de prestación de servicios profesionales que detalla alcance, entregables, plazos y honorarios.
Plantee el caso en confianza.
Si enfrenta una situación de las descritas, escríbanos con la información que tenga disponible. Le responderemos personalmente para evaluar la procedencia, los plazos aplicables y las vías de actuación.